Človek v minulosti spájaný s piťovcami sa dostal k lukratívnym pozemkom od štátu

Slovenský pozemkový fond, ktorý má na konte viacero škandálov, pridelil súkromnej spoločnosti v rámci reštitúcií lukratívne pozemky s trhovou hodnotou v státisícoch eur. Za firmou stojí muž z tzv. mafiánskych zoznamov.

Zaplatíte necelých 80-tisíc eur a získate nárok na pozemky s minimálnou rozlohou 26-tisíc futbalových ihrísk. V trhovej hodnote násobne prevyšujúcej sumu, ktorú ste ľuďom okradnutým bývalým režimom zaplatili. Primárne by ste síce mali dostať parcely v regióne, kde sa nachádzala pôda zhabaná komunistami, štát vám však pridelí lukratívne pozemky vo vychytených turistických lokalitách vzdialených desiatky kilometrov.

Biznisu s reštitúciami sa zatiaľ darilo za každej vlády a pod vedením väčšiny šéfov Slovenského pozemkového fondu (SPF). Úrad s takmer troma stovkami zamestnancov a priemerným platom na úrovni 1300 eur v roku 2018 spravuje okrem reštitučnej agendy aj poľnohospodárske nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu či pozemky neznámych majiteľov. Za roky existencie si na konto pripísal viacero škandálov.

Ikonickou kauzou je prevod lukratívnych pozemkov za prvej Ficovej vlády s HZDS a SNS na ľudí blízkych Vladimírovi Mečiarovi. Firma GVM podnikateľa Milana Bališa vtedy získala za 13 miliónov korún (vyše 430-tisíc eur) viac ako milión metrov štvorcových pôdy vo Vysokých Tatrách v trhovej hodnote 1,5 miliardy korún (takmer 50 miliónov eur).

Najnovšie zistenia Aktuality.sk ukazujú, že prideľovanie atraktívnych, hoci na papieri poľnohospodárskych pozemkov pokračovalo aj po výmenách vedenia fondu, ministrov i vlád. K výnosným parcelám sa dostala aj spoločnosť Finag, ktorej šéfuje človek z tzv. mafiánskych zoznamov a s právnickým diplomom z vysokej školy v Sládkovičove, kde študovali viaceré známe mená slovenského podsvetia vrátane bratislavského bosa Juraja Ondrejčáka alias Piťa.

Hektáre lukratívnej pôdy za babku
Predsedom predstavenstva Finagu, ktorý od štátu získal pozemky v populárnych turistických lokalitách, ako sú Donovaly, Nízke Tatry či Špania Dolina, je Zdenko Zubčák mladší. Majiteľ právnického titulu JUDr. v minulosti figuroval na zozname záujmových osôb, známom ako tzv. mafiánske zoznamy, ktoré unikli z policajných kruhov, v skupine piťovcov.

Spoločnosť Finag, ktorej šéfuje, získala pred rokmi od manželov Hovorkovcov reštitučný nárok v celkovej výške 79 974 eur. Hoci suma nepôsobí na prvý pohľad závratne, dôležité je, čo sa za ňou skrýva.

Pri štátom určenej cene v jednotkách či desiatkach centov za meter štvorcový sa totiž môže Finag dostať k pozemkom v neporovnateľne vyššej trhovej hodnote na úrovni desiatok aj stoviek eur za meter štvorcový.

Podľa vyhlášky o určení hodnoty pozemkov sa totiž cena za meter štvorcový poľnohospodárskej alebo lesnej pôdy pohybuje v rozpätí od 2 do 40 centov. V praxi to znamená, že ak vám patrí reštitučný nárok za takmer 78-tisíc eur a štát vám pridelí najdrahšiu, 40-centovú pôdu, získate takmer 200-tisíc metrov štvorcových pôdy, čiže necelých 20 hektárov.

Oveľa kľúčovejšia ako samotná rozloha je však lokalita, kde vám štát náhradné parcely – oficiálne vedené ako orná pôda, trávnaté porasty či lesené pozemky – pridelí. V prípade firmy Finag bol SPF veľkorysý a spoločnosti na čele so Zdenkom Zubčákom mladším zatiaľ priklepol parcely, ktorými by nepohrdol nejeden developer.


Veľkodušný štát: Chopok aj Donovaly
Takmer 12-tisíc metrov štvorcových v Nízkych Tatrách pod Chopkom vedľa hotela Srdiečko v populárnom lyžiarskom stredisku Jasná. Ďalších 11-tisíc metrov štvorcových v obci Motyčky, ležiacej v údolí Starohorského potoka pri ceste na turisticky vychytené Donovaly, a 70-tisíc metrov štvorcových v katastri neďalekých Starých Hôr.

Vyše dvetisíc metrov v Tajove pri Banskej Bystrici, kde leží vychytená chatová oblasť. Viac ako 10-tisíc metrov štvorcových v katastri obce Badín vedľa letiska Sliač. Vyše päťtisíc metrov štvorcových v malebnej Španej Doline.

Tak vyzerá doterajší súpis pozemkov pre firmu Finag, ktorý pritom nie je konečný. Podľa predsedu predstavenstva spoločnosti sa totiž Finagu podarilo doteraz získať zhruba pätinu z celkového nároku.

Zdenko Zubčák mladší sa v tejto súvislosti posťažoval, že hoci má už desať rokov podané návrhy na vydanie pozemkov, štát takmer nič nerobí a doteraz uspokojil len možno 20 percent z celkových nárokov. „Keď nie ste vyvolení, tak sa to nehýbe a je jedno, kto tam je. Predtým tam bolo HZDS, potom Radičovej vláda a Maďari, neskôr Smer,“ dodal.

Šéf Finagu potvrdil, že lukratívne pozemky si vytypoval sám – požiadal o vydanie konkrétnej náhrady v podobe pozemkov, ktoré mu štát následne pridelil. Pôdu neplánuje využívať ako hospodár. „Ja to beriem za účelom obchodu, nerobím to preto, aby som to odovzdal niekomu zadarmo,“ zhrnul.

Zdenko Zubčák mladší nechcel konkretizovať, koľko Finag za reštitučný nárok zaplatil: „To je obchodné tajomstvo.“ Tvrdí však, že kupoval veľmi draho. A pozemky, ktoré doteraz predal, predal lacno. „To boli možno dve-tri eurá za meter, potreboval som peniaze na chod spoločnosti,“ spresnil. Firma doposiaľ predala pozemky v Španej Doline a Tajove.

Odhad realitného makléra však ukazuje, že aktuálna trhová hodnota niektorých parciel sa počíta v státisícoch eur a trhový potenciál nemalej časti doteraz zísakných pozemkov je viac ako sľubný.

Hodnotu parciel, ktoré Finag zatiaľ od SPF dostal, vyčíslil oslovený realitný maklér na 1,8 milióna eur. Ak platia Zubčákove vyjadrenia, že Finagu sa zatiaľ podarilo získať zhruba pätinu reštitučného nároku, firma si môže vďaka veľkorysému prístupu štátu prísť pri prideľovaní zvyšných pozemkov na milióny eur.

Špekulácie s reštitúciami




Postup Slovenského pozemkového fondu a kšefty s pôdou z reštitúcií boli už v minulosti predmetom závažných podozrení. Najznámejšou je kauza Veľký Slavkov, kde získali špekulanti od reštituentov lukratívne pozemky aj stonásobne lacnejšie.




Fond pritom prideľoval reštituentom z Nitry či Michaloviec parcely v Tatrách. Kvôli zmluvám, ktoré podpisoval nominant HZDS na pozemkovom fonde Branislav Bríza, napokon odstúpil minister Miroslav Jureňa. Bríza bol neskôr odsúdený za zneužitie právomoci verejného činiteľa.




Veľmi podobným spôsobom prebiehali aj čachre s pozemkami v kauze Čierna Voda. V tomto prípade sa dostali lukratívne pozemky z reštitúcií k ľuďom blízkym Martinovi Glváčovi a šéfovi Transpetrolu Ivanovi Krivosudskému. Na pozemkoch z reštitúcií zarobila aj manželka Tomáša Druckera.



Z reštitúcií pochádzajú aj pozemky pod nákupným centrom Pharos oligarchov Juraja Širokého a Štefana Czucza. Pôvodne ich vybavoval Marek Trajter spojený s vraždou Romana Deáka.



Na reštitúciách profitujú aj bödörovci, ktorí spoluvlastnia reštituované pozemky v Leviciach spolu s oligarchami z pozadia Mosta-Híd. Rešiutuované pozemky sa k bödörovcom dostali aj v Nitre.

Parcely aj pre TMR
Značná časť parciel leží pri ceste, v zastavanom území s inžinierskymi sieťami a podľa znalcov má potenciál. Pozemky v Národnom parku Nízke Tatry pod Chopkom sú napríklad súčasťou zjazdovky.

Zubčák pripúšťa, že ohľadom pozemkov pri hoteli Srdiečko „môže prísť k rokovaniam so skupinou Tatry Mountain Resorts (TMR)“, patriacej finančníkom z J&T, expartnerovi J&T Igorovi Rattajovi či Františkovi Hodorovskému.

Rattaj z TMR potvrdil, že si pamätá na Zubčákovu ponuku. Hodnotu parcely pri Srdiečku odhadol na 10 až 20 eur za meter štvorcový vzhľadom na cenu nájmu.

Finag získal aj veľký pozemok v katastrálnom území Kostiviarska v Banskej Bystrici hneď pri ceste. Na parcele s výhľadom na okolitú krajinu, cez ktorú prechádza elektrické vedenie, stoja aj viaceré chaty. Ich majitelia sa zhodujú, že vlastník pôdy tu nikdy nebol. O jeho plánoch s pozemkami nič nevedia.

Názov firmy Finag nehovorí nič ani obyvateľom Španej Doliny a Tureckej. Majitelia chát v Španej Doline síce počuli o zámere výstavby na zalesnených pozemkoch za chatami, konkrétne informácie však chýbajú.

Zoznam reštituovaných pozemkov pre firmu FINAG36fotiek v galérii
Zoznam reštituovaných pozemkov pre firmu FINAG Zdroj: Aktuality.sk
Nie je ornica ako ornica
Hoci Slovenský pozemkový fond by mal reštituentom primárne vydávať poľnohospodársku alebo lesnú pôdu – podľa toho sa naceňuje aj jej hodnota za meter štvorcový na úrovni centov – nie vždy je to tak.

Firma Finag získala vyše tisíc metrov štvorcových priamo v strede obce Turecká. V blízkosti domov a chát sú aj pozemky v Španej doline, Tajove, Motyčkách a Kostiviarskej.

Väčšinu pozemkov si údajne vytypoval sám Zdenko Zubčák mladší. „Pri všetkých plneniach navrhli náhradné pozemky v rámci okresu Banská Bystrica oprávnené osoby, okrem pozemkov v katastrálnom území Horná Lehota,“ potvrdil nepriamo hovorca SPF Martin Kormoš.

Pozemky pod Chopkom navrhol Zubčákovi samotný pozemkový fond.

SPF analyzuje reštitúcie
Aktuálne vedenie SPF sľubuje zmenu. Od apríla má totiž pozemkový fond novú šéfku Gabrielu Bartošovú, ktorá nahradila Adrianu Šklíbovú – SPF šéfovala od júna 2017.

Nové vedenie zatiaľ nechce komentovať konkrétne prípady, keďže chystá analýzu doterajšieho postupu fondu pri reštitúciách. „Na základe požiadavky nového štatutára SPF bude postup fondu pri plnení predmetného reštitučného nároku podrobený internej a následne aj externej právnej analýze,“ zhrnul hovorca SPF Kormoš.

---

Galéria